实探中山楼市:中介怀念“开盘抢房”盛况,有项目已收回部分折扣,开发商们竞争激烈

尚怡达人 2024-07-05 48970人围观

马鞍岛上的卖房广告 每经记者 甄素静 摄

“一套总价约170万元的房源,如果5月来买,通过特殊折扣可能还能便宜八九万元,但现阶段便宜不了了。”

6月30日,深中通道正式通车,不仅缩短了深圳、中山两地通勤时间,还为中山的房地产和商业、酒店、餐厅等带来了一阵消费热潮。

《每日经济新闻》记者(以下简称记者或每经记者)近日实地走访发现,随着深中通道的建设,位于深中通道出入口的马鞍岛发生了很大变化,目前已有大量住宅和写字楼完成建设交付,还有大量房源在租、在售。如前所述,部分项目已经收回折扣。

深中通道的开通,为马鞍岛带来了更多关注和交易机会。

楼市交易火热时,作为“临深三剑客”之一,中山楼市曾因深中通道概念推动而走向火热,并在2020年和2021年达到高点。这几天,随着深中通道正式通车,关于“中山房价能否再涨起来”的话题又被热议。

有项目已取消折扣

深中通道项目于2015年底获国家发改委批复许可,并于2016年年底正式开工建设,今年6月30日正式通车。

可以说,深中通道从批复那一刻起就开始搅动中山楼市,在深中通道概念的加持下,中山楼市经历了一波波市场行情。

合富辉煌统计的数据显示,2015年中山全市成交商品房124683套,同比2014年97047套上涨28%。对比各镇区成交情况,成交量三甲中,火炬开发区和东区同比涨幅均近五成。

合富辉煌分析称,火炬开发区和东区的快速上涨得益于深圳客的热捧。2016年,中山全市商品房成交量继续上升至143953套,同比上涨6%。万科、保利、招商、恒大、雅居乐等房企相继进入东区,进入马鞍岛。

如今虽然全国房地产行情低迷,但深中通道概念落地成为现实,还在持续为中山楼市输送购买力。据央视财经报道,5月中山全市住宅成交量达到2050套,环比上涨23.6%,今年以来首次突破2000套。

正式通车之后,每经记者实地探访了中山楼市。

工作日期间,马鞍岛某项目售楼处内,多组购房者正在看房,并且陆续还有购房者进入。一位由朋友陪同前来看房的中年女士向置业顾问介绍称,在这里买房主要是为了给孩子做婚房。样板间内,还有购房者拿着卷尺在测量各处尺寸。

有当地中介人士向每经记者介绍,马鞍岛目前共有11个楼盘、两万多套住宅房源,其中4个楼盘已售罄,还有一个楼盘已经封顶但还没有开盘。价格方面,一套总价约170万元的房源,如果5月来买,通过特殊折扣可能还能便宜八九万元,但现阶段便宜不了了。

其中,招商臻湾府是他们在中山东区的重点推介项目,总户数超3000户,规模庞大,占据岛上楼盘的重要份额。

该项目置业顾问告诉每经记者,深中通道通车之后,工作日每天能成交七八套。

乐有家营销总裁李功镇在接受每经记者采访时表示,深中通道开通后,中山楼市的咨询量和看房量明显提升,尤其是马鞍岛、火炬开发区等靠近深中通道出口的区域。

以乐有家合作项目中兴智慧城为例,因靠近深中通道出口且通过乐有家买房可以免费送3年通行费,咨询和看房热度较高。深中通道开通后,日均咨询量和看房量相较开通前上涨20%,预计本周末还会有进一步提升。价格方面仍然较稳,以去化走量为主。

“深圳和香港客户咨询量、看房量有明显提升,但主要集中在马鞍岛、火炬开发区等区域,如马鞍岛中兴智慧城项目客户,一半来自深圳、香港,一半来自中山本地。” 李功镇表示。

当下在马鞍岛,不仅多个在售楼盘激烈竞争,岛外开发商也前来争夺客户。在马鞍岛上已交付的某小区户外广场,有宣传板上还写着“马鞍岛下一站,总价少一半,总价75万元起”的广告语。

曾经开盘买房靠抢

中山中原战略研究中心数据显示,在中山楼市火热阶段,2020年7月,中山重点开盘项目成交客户来源中,深圳占比达到49.67%,比中山本地客户还多。且随着楼市热度推高,价格也随之高涨,2021年年中,马鞍岛上的万科西海岸价格达到约4万元/平方米。

中山合富数据显示,2017年―2021年,火炬开发区、南朗镇以及东区的新房住宅价格一路上涨,2021年这三个区域的新房住宅均价分别达到1.6万元、1.9万元和2.4万元/平方米。

当地一名中介人士向每经记者回忆了早几年市场火热时的购房盛况,当年(2021年)马鞍岛上的恒大项目开盘,一度引发抢购热潮,身边的朋友甚至缴纳高额诚意金,以期抢得一套房源。

不过,每经记者在采访中了解到,目前马鞍岛上在售新房单价约1.6万元/平方米起,二手房1.9万元/平方米起。

还有中介人士向记者透露,中山东区多个楼盘如保利左岸、万科西海岸等均已售罄或接近售罄,早年间开盘时供不应求态势明显。

该名中介向记者展示了一套急售的万科西湾汇70多平方米房源,挂牌价148万元,折合单价约1.9万元/平方米。

“业主在外地,是高峰时3.2万元/平方米买的,现在资金链顶不住了,急售。”

此前有购房者在接受记者采访时表示,其不在中山工作,但看好深中通道,认为投资价值显著,便以167万元买了一套房,现在计划最低125万元出售,加上税费和利息的累积,几乎亏了100万元。

不过相较于目前在售价格更低的新房,上述中介人士并不推荐马鞍岛上的二手房。在他看来,买二手房并不划算,除价格较高外,还有契税、增值税和中介费等费用,而新房可能还可以谈下来几万元折扣。

记者在采访中了解到,面对房价落差,有购房者选择了另一种补救措施,即类似股票市场的补仓,在房价相对较低的区域再次购入房产,以分摊成本并期待未来升值。

短期内中山房价上涨可能性不大

随着深中通道开通,在中山楼市的最新动态中,交通便捷已成为不可忽视的亮点。

第一太平戴维斯深圳董事总经理吴睿在接受每经记者采访时表示,当前中山房地产市场正经历着价格回调至相对合理区间的过程,深中通道的开通是之前利好的兑现。

吴睿认为,市场恢复尚需时日,短期内中山房价上涨可能性不大。

针对深中通道对房地产市场的影响,吴睿表示:“深中通道的开通不仅加强了深圳与中山之间的交通联系,还促进了两个城市之间的经济互动。地方政府显然不希望高房价成为深圳发展的阻碍,因此通过深中通道等基础设施的建设,将一部分购房需求引导至中山等外围城市,这也是地方政府调控房价的一种手段。”

吴睿认为,这一政策安排不仅满足了部分客户的实际需求,还起到了对深圳高房价的抑制疏导作用。

中指研究院华南分院高级分析师孙红梅则预计,深中通道短期内将重新激发外地购房者需求,加速中山本地市场去化。

不过孙红梅认为,深中通道的通车对深圳楼市影响十分有限。

深圳发展一路向西,尤其是临近深中通道的宝安区,人口占比在深圳各区域内也较高,是深圳新房市场供需大区。随着深中通道开通,会有小部分人群分流至中山置业,但相比之下,深圳的城市配套资源更加完善,也会吸引周边城市居民,因此总体上深圳的住房供需关系基本不会改变。

吴睿还提到了深圳企业向中山转移的趋势,认为这是推动两地经济互动和房地产市场发展的重要因素之一。

他指出:“深圳有不少企业在过去两三年间提前布局中山,将一些附加值较低的制造中心转移过去。随着这些企业的入驻,相关人员的流动也将增加。同时,公积金等配套政策的打通也为两地居民提供了更多购房选择,进一步促进房地产市场的健康发展。”

记者|甄素静

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(责任编辑:王治强 HF013)
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