吉林：打击唱衰楼市的不当言论！出台17条措施促进住房消费

10月21日，吉林省吉林市出台17条促进住房消费措施，其中提出，最大程度降低购房信贷门槛，“认房不认贷”，降低首付比例，提高公积金贷款额度，对农民、大学生、多孩家庭购房发购房补贴，鼓励企业开展商品房团购活动。另外，在规范市场方面还提出，重点打击房地产经纪人通过自媒体发布抹黑、唱衰房地产市场的不当言论行为等。

另外，10月20日，浙江省宁波市启动住房“换新购”模式，首批34个楼盘加入“买新卖旧”。宁波市房地产业协会相关负责人表示，该模式支持“以小换大”、“买新卖旧”，旨在更好发挥一二手房市场梯度消费和联动效应，加快房产置换效率，更好地满足市民改善住房的需求。同时，也切实减轻市民购房负担、享受更多实惠，提升市场活跃度，促进房地产市场平稳健康发展。

吉林出台17条措施促进住房消费

10月21日，吉林市政府发布《关于印发吉林市进一步促进房地产消费若干措施的通知》，提出降低购房信贷门槛、降低贷款首付款比例、放宽公积金贷款条件等17条措施。

其中提出，最大程度降低购房信贷门槛。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申请贷款购买商品住房时，家庭成员吉林市无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于20%，二套住房最低首付款比例为不低于30%；降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率。

在公积金贷款支持方面，职工购买新房，首次公积金贷款的，首付款比例不低于20%。提高公积金最高贷款额度，单职工缴存住房公积金的家庭最高贷款额度为50万元，双职工缴存住房公积金的家庭最高贷款额度为70万元。存量房房龄限制由20年延长至30年，公积金贷款年限与房龄之和不得超过40年。

在购房补贴政策方面，继续开展鼓励农民、大学生购房工作。自2023年1月1日至2023年12月31日，农民、大学生〔毕业五年以内、全日制（包括函授全日制）本科及以上学历留吉返吉高校毕业生〕购买的首套新房或存量住房面积在90平方米（含90平方米）以下的，政府每套补贴0.6万元；面积在90平方米以上的，政府每套补贴1万元。其中，采用商业贷款方式购买90平方米（含90平方米）以下新建商品住房的，按照一年实际支付正常贷款利息额度的10%给予补贴；购买90-144平方米（含144平方米）新建商品住房的，按照一年实际支付正常贷款利息额度给予15%的补贴；购买144平方米以上，不给予贷款利息补贴。贷款利息补贴支持政策期限为一年，申报购房补贴截止时间为2024年6月30日。

同时，积极支持二、三孩家庭购房。自2023年1月1日至2023年12月31日，购买城市规划区范围内国有土地上新建商品住房的二、三孩家庭，政府每平方米补贴100元，最高补贴额不超过1.44万元。申报购房补贴截止时间为2024年6月30日。

另外，支持自有住房换购。自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。实行存量房带押过户。允许二手房在未解除原抵押状态下实现交易过户（带押过户），同步完成交易、不动产登记等多个事项，节约交易资金和时间成本。

此外，鼓励企业开展商品房团购活动。自2023年1月1日至2023年12月31日，面向全市有团购意向的教师、医生、环卫工人、公交司机等不同行业职工群体开展商品住房团购活动。

在规范房地产中介市场方面还提出，严禁经纪机构操纵经纪服务收费，不得混合标价和捆绑收费；依法重点打击房地产经纪人通过自媒体发布抹黑、唱衰房地产市场的不当言论行为。

宁波启动住房“换新购”

10月20日，据“宁波住建”公众号消息，宁波启动住房“换新购”，首批34个楼盘加入“买新卖旧”。

据了解，宁波出台了一系列房地产新政，对限购、限售、房贷、公积金贷款等多项房地产政策作出调整优化。其中，全新推出的“换新购”服务模式于10月20日正式启动，该活动由宁波市住建局指导，宁波市房地产业协会主办。

所谓“换新购”，指的是购房者出售二手住房，换购新建商品住房。宁波市房地产业协会相关负责人介绍说，“换新购”服务主要分为三个步骤，一是签署协议，明确房源。二是锁定房源，优先售卖。三是根据成交与否，履行合同。

该负责人表示，推出“换新购”服务模式，支持“以小换大”、“买新卖旧”，旨在更好发挥一二手房市场梯度消费和联动效应，加快房产置换效率，更好地满足市民改善住房的需求。同时，也切实减轻市民购房负担、享受更多实惠，提升市场活跃度，促进房地产市场平稳健康发展。

据介绍，截至目前，在宁波市房地产业协会倡议发动下，全市已有13家开发企业的34个楼盘，23家房产经纪机构参与活动。下一步，宁波市房地产业协会还将鼓励更多符合条件的项目楼盘和经纪机构参与“换新购”活动，同时，做好名单汇总和动态更新、服务完善，为购房者提供高质量的“换新购”服务。

校对：彭其华