万科前三季净利润136亿 深圳地铁将长期持股

证券时报记者 张一帆

10月27日晚，万科A（000002）发布2023年三季报，实现营业收入2903.1亿元，归属于上市公司股东的净利润136.2亿元。财报显示，公司财务状况良好，今年1~9月在覆盖新项目投资支出后，经营性现金流依然保持为正。

万科同日宣布深圳地铁董事长辛杰将兼任万科董事会副主席，从过往情况看，大股东代表兼任万科董事会副主席属惯例。辛杰强调：“深圳地铁集团坚持长期主义，将长期持有万科股权，坚定不移地看好万科的长期发展前景。”

万科在财报中表示，公司继续坚守安全底线，财务状况良好，经营性现金流已连续14年为正，今年1~9月在覆盖37个新获取项目的地价支出后，其依然保持了正向的经营性现金流。

截至三季度末，万科在手现金1036.8亿元，对短期债务的覆盖倍数为2.2倍，年内已无境外融资到期，境内待偿的信用债仅3.8亿元。1-9月，万科境内新增融资成本仅3.64%，且是为数不多依然还能完全依靠自身信用在公开市场融资的企业。与此同时，万科债务结构较年初大幅优化，短债占比仅14.8%，较年初下降5.7个百分点。

拆分万科的各业务板块。万科开发业务1~9月累计合同销售金额2806亿元，保持行业头部梯队；其中9月合同销售金额320亿元，环比增长41.6%。投资端，公司致力于提升投资质量，聚焦一二线城市获取总地价794亿元的37个新项目，已开发项目整体投资兑现率达94%。

正如万科开发业务负责人张海在近期媒体交流活动中介绍的，万科开发业务正在苦练“基本功”，致力于产品服务能力和投资质量持续提升。截至9月底，万科实现了超过16.2万套住宅的平稳交付。

三季报公告同日，万科发布关于选举董事会副主席的公告，董事会同意选举辛杰董事担任公司第二十届董事会副主席。在当选万科董事会副主席后，辛杰表示，投资万科是正确的选择，对万科的认同和支持不会因市场一时的波动而变化。“深圳地铁集团坚持长期主义，将长期持有万科股权，坚定不移地看好万科的长期发展前景，”辛杰强调，“万科的背后有深铁集团，深铁集团的背后是深圳国资，将始终不渝地全方位支持万科的健康发展。”

这一表态与深铁方面一贯的表态保持一致，在今年6月万科的股东大会上，作为大股东的代表辛杰也曾对郁亮带领的万科团队过去三年表现给予高度肯定。分析人士表示，深圳地铁董事长辛杰兼任万科董事会副主席，反映出国资大股东对万科一如既往的坚定看好和支持，也有助于万科和深圳地铁在业务上的深入合作。

此外，万科还对项目跟投制度迭代更新，此前的跟投制度更符合即售项目的业务周期，但伴随行业发展阶段变化，目前新获取项目中综合住区项目增多，经营性资产占比增大，原有跟投制度的部分条款不再适用于新的业务发展模式，因此重新明确了跟投项目范围，调整了必须跟投人员、跟投项目模拟清算与退出的条件以及跟投方式等。