2022年以来，随着全球的地缘政治风险加剧和人口红利消退的叠加因素影响，可以看到市场是在深度调整的过程中，投资者出现的避险情绪在快速上升。
另一方面可以看到的是，随着国内公募REITs市场的打开，对于不动产投资市场也起到了提振市场的作用，而且底层资产从园区基础设施类、能源基础设施、仓储物流，逐步扩容到保租房、商业、长租公寓等业态，丰富了资产的投融资渠道。
从资产的类别来看，办公楼依然是相对比较活跃的资产类别，新经济资产的业态，商务园区、物流、厂房的交易金额占比在明显上升，包括公寓和酒店的占比，相较2021年都有了一些提升。从外资的角度来看，2022年以来内外资投资的金额和占比有下降，内资当中主要是金融机构买家为主，比如保险类的投资人，对稳定现金流的写字楼收购表现的比较活跃。
因为公募REITs的利好，产业园业态受到市场关注。2019年开始逐渐升高，2022年创造了新高，2022年相较于2021年整体增长了约42%，投资型买家完成的金额和内资买家完成金额都较往年出现了较大幅度的增长。
从交易市场端来看，当前不动产投资市场的现状，有几个方面的特点：第一是从供给端来看，因为持有不动产企业的经营上的压力以及现金流上的压力，大量的资产在推向市场，在供给端来看，可以看到有很多好的标的释放出来。第二是从需求端来看，外资对中国不动产投资的观望情绪加重，从内资的投资人来说，集中在保险和自用型买家。
刚才提到保险对于项目现金流的贡献和稳定性的要求是比较高的，从这个要求也就传导到了我们对于资产价值的影响。第三是资金更加相对集中地流向优质、稳定和高增长的资产，这其中受到了公募REITs政策的引导，包括投资人对于稳定现金流的偏好、特定的资产类型都有
与此同时我们可以关注到，在海外市场也在出现一些变化，从全球市场来看，新基建的不动产和租赁住房正在成为新的增长核心。
